未纳入房屋养老金试点 广州正试点房屋保险制度

　　近日，住建部表示将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。记者从广州市住建局了解到，根据住建部的部署，目前广州未纳入房屋养老金试点范围。据此前住建部发布的相关信息，“房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度”试点城市有22个，其中包括北上广深以及杭州、南京、西安、郑州等。不过，住建部并未明确每个城市具体试点了哪些制度。据此前公开消息，目前广州在试点的是房屋保险制度。

　　广州市城镇房屋安全保险制度试点工作已在2023年12月启动，成为第一批上报方案并获批的5个城市之一。今年3月，广州市住建局印发了《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》（下称《方案》），提出针对不同状态、不同类型城镇房屋，系统设计房屋安全保险制度，建立覆盖房屋建筑建设、使用全生命周期的保险制度；加强房屋建设和使用全生命周期的质量风险、安全隐患管控，消除风险隐患，预防主体结构及其附属设施倒塌事故、消防安全事故及玻璃幕墙、外墙脱落事故，保障人民群众生命财产安全。

　　对于新建房屋，广州已印发《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法实施细则》，并将有关投保要求列入了《广州市优化营商环境条例》。

　　而对于既有房屋，《方案》提出通过积极动员、广泛宣传，鼓励房屋使用安全责任人通过市场化方式为既有城镇房屋投保。为了逐步扩大既有房屋投保范围，可通过党建引领，鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

　　在保险责任和期限方面，保险责任为主体结构及其附属设施倒塌事故、消防安全事故及玻璃幕墙、外墙脱落造成的房屋损失、人员临时安置费用和人员伤亡补偿。为便于操作，采取分期投保的方式，保险周期至少1年，到期后可续保。鼓励保险公司结合广州实际情况制定具有竞争力的保险产品。

　　据悉，今年4月广州公布了全市房屋保险试点的最新情况。广州市建设工程保险风险管理协会发布的《2023年广州市建设工程保险风险管理发展报告》显示，至2024年3月底，广州建筑工程质量潜在缺陷保险市场规模位居全国第二，累计投保项目达到159个，投保建筑面积达到3388万平方米，提供风险保障金额超过1150亿元。

　　●启动阶段（2023年12月-2024年3月），房屋安全保险制度框架初步建立，试点工作启动实施。

　　●实施阶段（2024年3月-2025年9月），各单位按照试点方案有序开展工作，及时总结阶段性经验，共同研究解决问题，督促和推进试点工作。

　　●总结阶段（2025年9月-2025年12月），各单位总结试点工作的成熟做法和先进经验，房屋安全保险制度进一步完善，在全市范围内稳步推进。