法拍房挂拍量再创新高去年全年成交额超3000亿

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  在房地产市场,除新房、二手房外,近年来法拍房源逐步被大众所接受,2023年法拍房市场热度再度提升,挂拍量、成交量均有不同程度的增长。

  根据中指研究院监测全国355个城市得出的数据,2023年,各物业类型(含住宅、商业、土地、工厂、车位等)法拍房挂拍量达到79.6万套,同比增长36.7%;成交拍品数量14.9万套,较2022年全年增加2.02万套,成交总金额3004.1亿元,基本与上一年持平。

  从挂拍物业类型来看,住宅、商业占主流,二者法拍套数合计占比超过77%。其中,住宅2023年挂拍量达到了38.9万套,占比48.9%,绝对量增加11.7万套;商业法拍房源挂拍22.4万套,同比增长22.5%。

  分城市来看,法拍住宅挂拍量前十名城市分别是重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉。

  法拍房挂拍量持续大幅上涨,究竟是何原因?此前一直有声音称,由于房价下跌,购房者“弃房断供”是主因。不过,从2020年到2022年,法拍房物业类型中,住宅类增长并不明显,直到2023年,法拍住宅挂拍市场份额明显扩大,这背后既有房企因经营不善导致资产被执行,也有房屋业主无力还贷或债务纠纷导致住房被法拍等因素。

  截至2023年年中,18家重点上市银行对公的房地产业不良余额已达2970亿元,较2022年末增加209亿元。以招商银行为例,截至2023年6月末,房地产行业不良达到196亿,不良率大增至5.52%。

  个人住房按揭过去一直被银行视为最安全的资产,近年来不良率也在上升。中国债券信息网数据显示,2023年建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等8家银行发行个人住房抵押不良ABS达22单,发行规模225亿元,涉及10.73万户借款人。

  截至2023年6月末,郑州银行的个人住房按揭金额为349.37亿元,占银行总额的9.94%,不良率为1.67%。截至2023年中,重庆农商行个人住房不良率已涨至1.01%。相比之下,同期招商银行的个人住房不良率为0.35%,建设银行为0.42%,浦发银行为0.58%。

  中指研究院认为,虽然法拍房挂牌数量在各城基本都有增长,但成交热度却不足,仅是靠挂拍量的大幅增加带动了绝对成交量的提升,成交率是下滑的。与此同时,成交价格也在走低,除商业房源外,各类型物业成交折价率(成交折价率=成交价/评估价)均略低于去年水平。

发布时间:2024-03-06 15:27:08
来源:米乐m6官网客服 作者:米乐M6官网登录正版下载
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